¿Es obligatorio una licencia de obra para construir una vivienda prefabricada?

Hoy en día, es más habitual decantarse por el modelo de construcción de casas prefabricadas, pues cuentan con grandes ventajas, como su rapidez de construcción y los reducidos precios. Sin embargo, a la mayoría de clientes siempre le surgen preguntas como: ¿Es obligatorio una licencia de obra?; ¿Cuánto se tarda en construir una casa prefabricada?

Como empresa de prefabricados de hormigón en Málaga, hemos creado este artículo para resolver todas las dudas al respecto y ayudarte a construir la vivienda de tus sueños.

¿Qué es una vivienda prefabricada?

Antes de conocer qué licencias son necesarias para construir una vivienda prefabricada, es importante saber de qué tipo de vivienda se trata. Una vivienda prefabricada se entiende como aquella en la que el nivel de prefabricación es elevado, como la prefabricación de la estructura, una parte o toda la fachada y cubierta e incluso la tabiquería.

Sí es cierto que hay que tener en cuenta que ninguna casa es 100% prefabricada, pues hay elementos que se deben realizar in situ, como la cimentación, los conductos de electricidad, fontanería, impermeabilizaciones, etc.

¿Cómo obtener la licencia para la obra de una casa prefabricada?

En casos donde la vivienda prefabricada requiera cimentación, anclaje al suelo y enganche a suministros públicos, sí son necesarias las mismas licencias que una casa tradicional. Sin embargo, no necesitan permisos de obra, pues las obras se realizan dentro de las fábricas de los proveedores.

A pesar de las peculiaridades de este tipo de obras, se entiende que las casas prefabricadas están reguladas por el Código Técnico de la Edificación y por la Ley Orgánica de Edificios.

Por tanto, al ser los mismos permisos necesarios, hace falta lo siguiente:

• Proyecto Básico y de Ejecución realizado por un arquitecto, donde se definen las características de la obra.
• Estudio geotécnico realizado por una empresa especializada, donde se incluyen las características del terreno y recomendaciones sobre qué tipo de cimentación es mejor para construir una casa prefabricada.
• Solicitud de licencia urbanística en el Ayuntamiento y subsanación de las tasas correspondientes.
• Dirección de Obra y Ejecución así como coordinación de Seguridad y Salud realizadas por un arquitecto técnico para garantizar la adecuada construcción.
• Solicitud de Licencia de Primera Ocupación expedida por el Ayuntamiento una vez que las obras han finalizado.
• Registro de la Propiedad, totalmente necesario para alquilarla o venderla en un futuro.

Para poder llevar a cabo la construcción de una vivienda prefabricada es totalmente necesario hacerlo en parcelas urbanas, es decir, en un terreno con el abastecimiento, evacuación de aguas, suministro eléctrico y accesos adecuados.

¿Cuánto tarda en construirse una casa prefabricada de hormigón?

Por lo general, el proceso de construcción de una casa prefabricada ronda en torno a los 5 o 6 meses, prácticamente la mitad de una casa convencional, eso sí, debes contar también con el tiempo necesario para todos los trámites burocráticos y documentación necesaria a solicitar.

Sin embargo, hay factores que tienden a alargar el proceso, como las condiciones climatológicas, pues complican el tratamiento y nivelación del terreno, además de los retrasos que pueden causar la obtención de las diferentes licencias necesarias.

En Panelman nuestro objetivo es adelantar el proceso y evitar al máximo estos inconvenientes, para ello nos encargamos de hacer un estudio exhaustivo del terreno y contamos con los mejores profesionales para llevarlo a cabo.

Te ayudamos con la licencia de obra para casas prefabricadas

Durante el tiempo de espera de la obtención de licencias y permisos de obras para casas prefabricadas, comenzamos con las labores de diseño de proyecto, materiales, revisión de planos y todo tipo de trabajos que se pueden ir adelantando, para que a la hora de recibir las licencias, poder llevar a cabo la obra sin interrupciones.

A la hora de decidirse por este tipo de construcción, es fundamental contar con un asesoramiento personalizado y estar acompañado de arquitectos profesionales, desde Panelman te ayudamos. Contáctanos sin compromiso para ayudarte en todo el procedimiento de la obra.